איך לזהות דירה עם פוטנציאל

איך לזהות דירה שיש לה פוטנציאל לעליית ערך תוך 5 שנים?

בעולם שבו מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות, משקיעי נדל"ן חכמים מחפשים לא רק איפה המחיר נוח – אלא איפה יש פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. אבל איך באמת מזהים דירה כזו, במיוחד בערים כמו חולון, בת ים וראשל"צ? צוות תרשיש נדל"ן ברוקר חולון מסביר איך לזהות דירה עם פוטנציאל.

 

1. קרבה לתחבורה ציבורית עתידית

קו המטרו החדש, תחנות הרכבת, והרחבת נתיבי התחבורה הציבורית – הם לא רק חדשות תחבורתיות.
ברגע שיוכרז קו חדש שיעבור בסמוך לדירה, ערך הנכס צפוי לעלות באופן משמעותי. גם אם הביצוע ייקח שנים – השוק מגיב כבר בשלבים מוקדמים של תכנון ואישור.

דוגמא מהשטח – דירות סמוכות לתוואי הקו הירוק בחולון כבר מציגות ביקושים גוברים.

 

2. שכונה הנמצאת בתנופת פיתוח

האם נבנים פרויקטים חדשים בשכונה? נפתחים מוסדות חינוך חדשים? תשתיות משתדרגות?
שכונות כמו ח-300 או קריית שרת, שנמצאות בהתפתחות מתמדת, מושכות משפחות צעירות – מה שמוביל לביקושים, ובסופו של דבר גם לעליית מחירים.

 

3. פינוי-בינוי באופק

בבניינים בני 40–50 שנה, יש פוטנציאל לא מבוטל לפינוי-בינוי. משקיעים שרוכשים דירות קטנות באזורים כאלה, עלולים למצוא את עצמם בעוד מספר שנים עם דירה חדשה מקבלן, בבניין חדש, בשווי גבוה יותר בכ־30%–50% מהנכס הישן שהם רכשו.

מה כדאי לכם לבדוק לפני רכישת נכס כזה?

  • האם יש יזם שמעוניין בפרויקט?
  • האם יש הסכמות ראשוניות?
  • האם הבניין מופיע בתוכניות עירוניות להתחדשות?

 

4. מחירי כניסה נמוכים יחסית לאזור

אחד הסימנים החזקים לפוטנציאל השבחה – הוא פער מחירים בין שכונה מסוימת לשכונה סמוכה עם מאפיינים דומים.
אם דירה ברחוב מסוים נמכרת ב־1.5 מיליון ₪, בעוד דירה זהה 3 רחובות משם עולה 1.8 מיליון ₪ – ייתכן שמדובר באזורים ש"יישרו קו" עם הזמן.

 

5. רמזים דמוגרפיים

אם בשכונה שבעבר נחשבה פחות מבוקשת מתחילים להתגורר זוגות צעירים, אנשי הייטק, או נפתחים עסקים חדשים ובתי קפה – זו אינדיקציה שכנראה משהו טוב מתרחש. שינוי באוכלוסייה מוביל כמעט תמיד לעלייה בשווי הנכסים.

טיפ חשוב לסיום – אל תסתכלו רק על הדירה – תסתכלו על המיקום, על העתיד, ועל מי שקונה לידכם.
צוות תרשיש נדל"ן מומחה בזיהוי מוקדם של אזורי פיתוח והשקעה. אנו מלווים משקיעים מקומיים ובינלאומיים כבר מעל עשור – ועוזרים להם לבחור את הנכס שמתאים בדיוק לצרכים ולתשואה הרצויה.

רוצים לדעת איך לזהות דירה עם פוטנציאל?
דברו איתנו – נכין לכם תוכנית מותאמת אישית ונאתר עבורכם את הנכס עם הפוטנציאל הכי גדול בשוק.

אנו ממליצים לקרוא גם:

חזרה למאמרים