פינוי בינוי בת ים
בת ים היא מהערים הוותיקות במרכז הארץ.העיר שנמצאת דרומית לתל אביב לאורך רצועת חוף נהדרת הפכה בשנים האחרונות לפנינת נדל"ן מבוקשת.כמו כל עיר ותיקה במרכז גם בת ים כבר כילתה את עתודות הקרקע שלה, ולמעט כמה מגרשים נקודתיים האופציה הממשית היחידה לבנייה חדשה בה היא תהליך התחדשות עירונית שמבוסס על פינוי בינוי. מגדלים במקום שיכונים […]
צילום מקצועי של דירות למכירה
בעידן הדיגיטלי מרבית רוכשי הדירות מבצעים סינון ראשוני של נכסים באמצעות המידע שנמצא באתרי המכירה והתיווך ברשת.הדברים האלה מקבלים משנה תקף בימי הקורונה בהם ריחוק חברתי הוא צו השעה ואנשים משתדלים לצמצם את האינטראקציה שלהם עם אנשים אחרים.חלק משמעותי מהמידע הזה הוא מידע ויזואלי או במילים אחרות: צילומים של הנכס למכירה. אין הזדמנות שניה ליצור […]
לבד או עם מתווך?
מדוע כדאי להיעזר במתווך נדל"ו במכירת דירה בארה"ב ורוב מדינות אירופה תהליך התיווך הוא עדיין חלק אינהרנטי בעסקאות מכירה וקנייה של דירה. במדינות אלה מתווך הנדל"ן, הנשכר על ידי המוכר, הוא מייצגו הבלעדי במו"מ אל מול הקונה. מאידך, בארצנו הקטנטונת, לא כולם בוחרים להסתייע בשירותיו הטובים של מתווך נדל"ן, חלק מאמינים שיוכלו להסתדר ללא סיוע […]
כמה שווה הדירה שלכם
מוכרים דירה? כך תתמחרו את הדירה במחיר ריאלי. החלטתם למכור את דירתכם ואחד הצעדים הראשונים בתהליך הוא קביעת המחיר ההתחלתי שבו תציעו אותה בשוק. לקביעת מחיר ריאלי לדירתכם ישנה חשיבות ראשונה במעלה, שכן מחיר שאינו משקף את הערך או חורג באופן משמעותי ממחיר השוק, עלול לעכב את תהליך המכירה וחמור מכך "לשרוף" את הדירה בשוק […]
בדרך למכירה?
כך תמקסמו את ערך הדירה אם נתקלתם במודעות למכירת דירות בלוחות השונים ודאי שמתם לב למודעות המציינות באותיות קידוש לבנה כי הדירה מעוצבת. כוונת המוכר היא כי זוהי דירה שתוכננה ועוצבה על ידי מעצב פנים שהשקיע מחשבה בתכנון פונקציונלי ויצירתי בדירה המוצעת. ללא ספק דירות אלה עשויות להימכר במחיר גבוה יותר או לכל הפחות הפשרה […]
כל מה שרציתם לדעת על הלוואת בלון
מתי ועבור מי הלוואת בלון היא כלי המימון הנכון? הגיע הזמן להשתדרג ולעבור לדירה חדשה ומצאתם את דירת חלומותיכם. המוכר דורש מקדמה אך טרם מכרתם את דירתכם הישנה? יתכן כי הלוואת בלון היא הפתרון בשבילכם. הלוואת בלון היא למעשה הלוואת גישור המתאימה לרוכשי דירה אשר נסמכים על מכירת דירתם הקיימת בכדי לממן את רכישת הדירה […]
הוצאות שיש לקחת בחשבון במכירת דירה
מוכרים דירה? כמה זה יעלה לכם? במאמר זה נדון בהוצאות העיקריות העומדות בפניכם בעת מכירת דירה: מיסים והיטלים וכן תשלום לאנשי מקצוע המלווים את עסקת המכירה. מעבר להוצאות אלה, ישנן הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון בעת מכירת הנכס כגון הוצאות שיפוץ הנכס הנמכר, הוצאות הובלה ועוד, אך כאן נתמקד בשני סוגי ההוצאות הראשונים והעיקריים. מיסים […]
אז מה עדיף, דירה חדשה על הנייר או דירה מיד שנייה?
הנה כמה פרמטרים שיש לקחת בחשבון וגם… מיתוס אחד שחייבים לשבור. הנה כמה פרמטרים שיש לקחת בחשבון וגם… מיתוס אחד שחייבים לשבור. הדילמה בין רכישת דירה על הנייר הישר מן הקבלן והברושורים המפתים לבין רכישת דירה מיד שנייה, היא ככל הנראה חלק אינהרנטי בשיקולים של רוב הרוכשים מן הרגע שבו התקבלה ההחלטה לרכוש דירה בשעה […]
למה לתת למתווך בלעדיות?
בבואכם למכור את ביתכם, בטח עלו בכם מספר שאלות כמו "האם למכור דרך מתווך?" "האם למכור בבלעדיות? למה שרק הוא יעבוד? למה שיסגור לי את כל השוק?" היריעה קצרה מלהכיל לכן בפוסט זה אענה על השאלה המרכזית שרבים מהישראלים שואלים "למה לי בלעדיות?" כמובן שפה אני יוצא מנקודת הנחה שהבנתם למה מתווך מקצוען יתרום המון […]