המדריך השלם למכירת דירה בבניין ישן בחולון – לפני הפינוי בינוי

מתלבטים איך למכור דירה בבניין ישן לפני פרויקט פינוי בינוי? המדריך של תרשיש נדל"ן חולון יעזור לכם להבין את השיקולים, את הזמן הנכון למכור ואיך למקסם את הרווח.

האם למכור עכשיו או לחכות לפינוי-בינוי? זו אחת השאלות המרכזיות שבעלי דירות ישנות בחולון ובבת ים שואלים את עצמם. שוק ההתחדשות העירונית אמנם מביא איתו הזדמנויות, אך גם חוסר ודאות לא קטן. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של מכירת דירה ישנה לפני תחילת פרויקט פינוי-בינוי, ונסביר איך לעשות זאת נכון כדי להשיג את התמורה הגבוהה ביותר.

למה יש דילמה?

פרויקט פינוי-בינוי מבטיח לבעלי דירות דירה חדשה בבניין מודרני, לרוב עם ממ"ד, מעלית, חניה ולעיתים אף תוספת שטח. עם זאת, תהליך כזה יכול להימשך שנים רבות, ודורש הסכמה של רוב הדיירים, אישורים מהוועדה המקומית, ומעבר זמני לדיור חלופי.

בעלי נכסים שמעוניינים במימוש מהיר או שחוששים מאי-הוודאות המשפטית והזמן הארוך – שוקלים למכור את הדירה שלהם מוקדם ככל האפשר.

יתרונות במכירה לפני פינוי-בינוי

• מימוש מהיר של נכס – ללא צורך להמתין שנים ארוכות לאישור התכנית.

• מכירה במצב "חי" – קונים רבים מחפשים דירות לשיפוץ או השקעה בשכונות עם פוטנציאל.

• העברת הסיכון לרוכש – כל מהלך שיתקדם בפרויקט בהמשך, יטופל על ידי הבעלים החדש.

מה חשוב לבדוק לפני שמוכרים?

1. האם קיימת תוכנית מאושרת או יזם שמקדם את הבניין?
   יש הבדל בין "דיבורים בבניין" לבין תוכנית רשמית עם תב"ע מאושרת. דירה בבניין שכבר עבר חתימות ראשוניות עם יזם – עשויה להיות שווה יותר.

2. האם יש הסכמות בין הדיירים?
   במקרים בהם יש התנגדויות רבות, הסיכוי להתקדמות בפרויקט פוחת – ולכן לפעמים נכון יותר למכור מוקדם.

3. ליווי משפטי ומס שבח
   כדאי לבדוק את ההשלכות של המכירה מבחינת מיסוי, במיוחד אם יש השבחה תכנונית עתידית.

איך למכור נכון דירה בבניין ישן?

כאן נכנסת לתמונה החשיבות של משרד תיווך מקצועי ומקומי. תרשיש נדל"ן ברוקר חולון מכירים כל רחוב, בניין ודייר באזור. אנו מבצעים הערכת שווי מדויקת, מביאים קונים פוטנציאליים בעלי כוונת רכישה אמיתית, ויודעים כיצד להציג את הפוטנציאל העתידי של הנכס מבלי להסתמך על הבטחות.

בזכות הניסיון הרב שלנו בפרויקטי התחדשות עירונית ובשיווק דירות ישנות – אנו יודעים בדיוק איך לשווק דירה עם פוטנציאל, אך גם עם אי-ודאות, בצורה שתביא למקסימום תוצאה.

אם אתם מתלבטים – לא נשאיר אתכם לבד!

כל נכס ישן הוא עולם שלם של אפשרויות, אך גם של שיקולים. צוות תרשיש נדל"ן ישמח להעניק לכם ייעוץ אישי, מקצועי וחינמי, כדי שתוכלו לדעת בדיוק אם, מתי ואיך למכור את הדירה – בתנאים הטובים ביותר.

רוצים לדעת עוד איך למכור דירה בבניין ישן? צרו קשר

קראו גם: כמה שווה דירה שלכם?